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警惕房地產“斷供潮”蔓延

源文引用自:http://blog.sina.com.cn/s/blog_4dd15def0100b67n.html
警惕房地產“斷供潮”蔓延 (2008-07-16 16:06:36)

                      警惕房地產“斷供潮”蔓延

 

股市這種走法,沒有必要在市場上猜點位了,看看股市之外發生了些什麼吧?

據中央電視台報道,近期深圳房價的持續下跌令一些業主選擇了斷供,就是不要房子也不還貸款了,報道還說斷供者的人數正在不斷增加。

深圳市房地產研究中心上半年分析報告說,目前深圳房價已較去年10月份高峰下跌36%,而當時業主一般支付的是三成以下的首付,在去年行情火爆時地產商和銀行為了快速發展業務,有的業主僅支付一成首付、甚至零首付就搞掂,如今房價下跌超過三成,業主們也會算賬,他們手里拿的已經是負資產了,于是他們採取斷供自保,砍倉出局,自己受點小損失,把不良資產甩給銀行和地產商,如果這種“斷供”蔓延開來,那麼疑似美國次貸危機現象就有可能發生在中國,這是值得我們警惕的!

今年春節期間,我的一位同學從美國回來過年,他在美國就是搞房地產中介的,他說美國的房地產中介和中國有點不一樣,他還要負責客戶貸款等一應手續,所以他也深諳其中的奧妙,多年以來,他自己也搞了4套美國的房子在手上,算得是個小富翁了。當時他看到國內的房地產情況時對我說:“如果哪天你看到有人不要房子,也不還銀行貸款了,那就是房地產業真正的危機來了。”

現在中國開始出現斷供的苗頭,是不是房地產真正的危機來了呢?就這個問題,今天我跟他通了個越洋電話,他說,他當時出手那4套房子時動作很快,因為他在業內,知道的情況多一些,下決心果斷出手後,美國的“斷供潮”就開始蔓延了,斷供潮的蔓延又促使了房價的進一步下跌,使得房價走入了惡性循環的怪圈。美國的斷供現象也是從一個人、一個地區開始的,不過蔓延起來很快,人們在意識到金融危機到來的時候,幾乎是不顧一切的止損,把風險轉嫁出去,這種現象是很可怕的。他說次貸危機聽起來很不得了,其實引發它的也不外乎三個因素:一、貸款人回避風險或償還能力差;二、房價在短期內下跌幅度較大;三、當初設定的首付門檻過低。現在這三個因素中國市場是不是也都或多或少的已經存在了?

最近有媒體報道說,深圳某炒房億萬富翁,因為房價下跌,又還不起銀行貸款,變成了大負翁,為生計所迫已經淪為街頭打工的民工,這在他們美國人看來很正常,而我們中國人才剛剛開始經歷,這是市場對炒房者的重新洗牌,下一步市場也許還要對開發商重新洗牌,那對銀行、對股市有何影響?所以,我們必須警惕“斷供潮”的蔓延!

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